乐居房情报
新闻背景：
4月27日下午14时多，放宽房一条消息引爆朋友圈：“外地人在南京买房限购放宽”。外地
不久媒体证实：“外地人只要开具购房证明仅需1年内在南京累计缴纳6个月或社保证明”。人购但不足6个月的救市京不能补缴，且离异买房仍要追溯2年内家庭买房记录。个南
4月13日，回答南京放开远郊溧水和六合的放宽房限购，被业内称为“投石问路”，外地两周后覆盖南京全市的人购外地人限购正式放宽，可谓正式的救市京一个重磅的松绑政策。那么南京楼市对此有何反馈？个南放开外地人南京购房，能否改变南京去年下半年以来的回答日渐冷清的楼市？
乐居新媒体邀约资深媒体人、开发商和关心楼市的放宽房购房者，总计24位南京人士展开交流。外地
主要问题两个：你怎么看新政影响？人购你会买房吗？
张辉：南京房地产业协会副会长兼秘书长
这是让房地产市场更加健康发展的举措之一。现在不管南京还是全国，房地产行业降温比较厉害，要想扭转目前市场的降温趋势，可能需要多方面的发力，包括对限购、限售、限价、限贷等等，所有不要指望一个政策就能产生多么巨大的一个作用。
去年四季度以来，国家多个部门都有部署……后面还需要因城施策出台更多的政策，最后形成合力，最终改变趋势。
马先生：南京媒体高管
我觉得，一是政策的风向已经很明显了，有些在犹豫阶段的购房人群这个时候是可以出手了；二是增加了都市圈（安徽、镇江、扬州等）在南京购房的热情，对刚需项目帮助比较大；三是有利于刺激改善居住的客户出手，毕竟变相多了购房资格。但目前南京的整体库存还是比较大的，土拍情况也不好，还有整体经济大环境不明朗，政策的爆发力还体现的不明显。
马乐乐：《地产锐评》主笔
我觉得对止住南京楼市颓势有一定的作用，但是还需要从工具箱拿出更多东西来，祭出组合拳才会有明显效果。南京现在最大的难点是远郊外围板块的库存高企，房企降价压力极大。放松限购，会对远郊板块有一些托市作用，但是更多人获得房票后，还是会去选择主流板块。两极分化的尴尬情况，暂时还没有办法化解。
陈诚：南京楼市资深评论员
南京这轮出政策，是循序渐进的，没有像以往那样一次性公布完，而是一点点试探，一点点扩大。不仅对外地人放松限购，限贷也是全面放松，接着来几天限售也会跟着调整，一套组合拳下来，对市场肯定会有提振作用的。
L先生：南京主流互联网媒体主编
从买房人的角度看，目前比较大的问题是缺信心，缺资金，单纯放开限购，可能效果有限，未来如果对“限售+认房又认贷”同步松绑，可能效果更加明显，有助于买房人置换和改善。
S女士：开发商高管
政府其实就是鼓励大家买远郊板块的房子，快点去库存，拯救楼市。开发商活过来了，这样政府才好卖地。年轻人，手上钱不多，想在南京有套房，现在可以入手了，很多远郊的房子真的便宜，开发商都是亏本卖房。
南京2021年上半年开盘现场
W女士：开发商高管
我觉得政策力度不够，对市场刺激不大。政府如果像2008年一样，鼓励大家买房，买房享受各种优惠，那还有点希望。现在意见还没有统一。目前看这次政策不如08年、2013年猛，（那时）限购限贷全部放开，首付两成，利率打七折。（现在）失业的人也很多，消费力下降了，缺乏安全感。
R女士：前资深媒体人
我在南京主城有房，想买房依然没法买，还是被限购了。现有政策对刚上车刚需是友好的，对我们想改善的没有任何用。其实现在南京主城二手房也便宜了不少，以前特别热闹的河西南板块，之前6万多，现在也降到5万多了，应该考虑放开改善需求的限购。
2+3：南京资深广告人
（新政）影响没那么强烈吧，感觉大家还在等更大的政策。跟我们合作的南京项目四月卖的挺差的，感觉不是地产的问题，是整个经济的问题，所以对房地产的刺激短时间应该不会有好的效果，还要拉长点周期看。前两年是大家都有钱，各行各业，所以地产就显得更好。
汪先生：IT人士，南京有多套房
这两年南京二手房市场基本上就没怎么动，你知道吧，就是就是怎么说呢，市场冰封起来，你说价格降吧，大多数人也不急着卖，除非那种急着要套现可能会降价降得比较多。大多数人就是观望的状态嘛，所以整个市场很冷。
然后新房市场，因为政府限价，有些区域有少量价格倒挂的，这让大多数人购房肯定先看一看这种比较好区域的倒挂新房，看看能不能买的。这样的带来的效果就是二手房就更难出手，因为你价格没有优势。
这两天新政策出来，我觉得可能还是会刺激一部分（购房）人。因为房地产市场主要看未来的预期，既然国家有这样的政策方向，估计可能有些人会蠢蠢欲动，至少一些热门热门区域的。
Q先生：互联网人士，南京有2套房
目前政策还是鼓励外地人过来买房，还是希望能够给这个楼市带来增量，而不是说，这个现有的南京本地的人，你去卖一套，再鼓励你去买或者怎么样。现在的政策肯定还是面向新购房群体，一些贷款的优惠以及限购的打开等等，对老南京人改善需求没有放开限购。
杨林：IT高管
你说的政策主要是对外地人来南京买房有影响吧。现在就是楼市下行的阶段，基本上很多人都在观望，然后就再加上这个股市最近跌的很厉害的，很多人都亏惨了。像以前那个河西南，一两年前可能还是要抢的，现在的话就是开盘开了半年很多还是卖不出去，就是核心地段热门区域现在都已经这个样子了。
强先生：南京多套置业者
南京二手房价最近稳住了，这是个好现象，前几个月一直跌……河西二手价距离最高峰跌了1万，现在稳定在6万左右。江核从4.5万最高峰跌到4万，现在也稳定在这个价格。暂时没有持续下跌了。但交易周期还是比较长的，后续情况还要再观察。
T女士：高管
很多行业不太好，大额消费信心不足；而且后市也很难爆发式增长了，所以非理性买房不会太多。
H先生：南京优质中产代表：
1、投资买房，不会考虑
2、置业改善，（不会考虑）原来老房卖不动；
3、异地投靠，为老人买房，可以考虑；
4、为孩子买房，孩子已成年未工作，但会考虑。
B先生：南京优质中产代表
已置换两处，资金杠杆已用足，未来收入大幅增长可能性小，考虑到投资价值有限，孩子未来留学费用等，暂不考虑买房。
南京优质中产代表
开发商A：
在楼市至暗时刻，南京新一轮楼市利好政策来了，每天都有新消息，意想不到……抓紧抢救中这样的话，下一轮土地拍卖，还有希望。
开发商B：
南京积极抢救楼市中，再不抢救，就来不及了…
开发商C：
中国楼市是政策市。最近楼市利好政策出台，城南软件谷地铁新盘中铁龙湖·宸阅府，人气火爆，一跃成为南京现象级红盘。不仅华为程序员组团来看房，还有不少老南京人紧急卖掉老房子，要来全款买…
开发商D：
不要总想等到房价降了再去买房，现在房价已经降了不少了，但你却比之前更加不想买了，因为你觉得房价可能还会降！无论松绑限购、限售、限贷，都只是手段，最终的目的还是涨房价，因为只有房价涨了，你才会被逼着去买房！能买就买吧，趁着还没拉升之前！
开发商E：
放松是必然的，力度大小而已。目前南京的土地出让、新房二手房成交量，不断增长的库存，都表示有必要调整了！
开发商F：
松绑是必要的，当下时机也是合适的。
开发商G：
今年不官宣是玩的渣男守则第一条：不承认！不否认！不拒绝！
开发商H：
从土拍结果、近期楼市成交来看，南京都到了出台政策的时机，放任下去只会影响更多城市面，尤其是信心崩塌。
南京房产交易与不动产登记大厅